- Si la maison comporte un étage, comment la surface de l'étage est elle calculée? Certains sites maximisent le nombre de m² comme pour le RDC. Pour un plan de 100 m² au sol avec un étage, cela fait 2 niveaux de 100m² soit 200m². Mais tout comme pour le RDC, vous n'habitez pas dans l'épaisseur des murs, pour l'étage l'habitabilité sous les combles est limitée. Pour le même exemple (image ci-dessus) et avec une toiture à 45°, la surface dite habitable est celle avec une hauteur sous plafond minimale de 1,80m. Dans notre exemple, cela fait 6,40m x 9,5m = 60,80m². La surface habitable réelle de cette maison avec un étage est de 90,25m² pour le RDC plus 60,80m² pour l'étage soit au total 151 m². Ainsi, si l'on divise le prix total de la maison par 200m² ou par 151m², il y aura forcément une grosse différence, mais comme vous le constatez, c'est un leurre (Dans cet exemple et par souci de simplification nous n'avons pas déduit l'épaisseur d'éventuelles cloisons ni d'une trèmie d'escalier)